なかなか取扱いの少ない案件ですが、

当事務所に、問い合わせがあった事例です。

1、問い合わせ内容

（1）車庫を利用していたところ「共用部分」として登記したい。

（2）また敷地権付なのでその取扱いはどうするか？

　全体に配分しないで、特定の人に特定の人に配分できるか？

２、回答

当該３戸について、共用部分たる旨の登記の申請手続

（1）添付書類として、当該３戸を規約共用部分とする旨の規約設定をした、

　規約証明書が必要になります。

（2）当該車庫部分が、構造上の共用部分となる要件を備えたものかどうかは

　現地調査が必要です。

（3）いったん専有部分として登記されたということは、

　そのような構造ではなかったと推測されるからです。

　　これは、規約により共用部分とする必要があるかと思います。

（4）敷地権については、この登記手続により、敷地権たる旨の登記の

　抹消手続も同時にされるはずです。

3、敷地権について

　可能だと思います。一体化させる割合次第ですが、

（1）１で一体化をはずした所有権の持分を会社名義の５戸について床面積割合で

　一体化させる表示変更登記の申請手続あるいは、

　床面積割合と異なる割合で配分する。

（2）会社名義の５戸について、敷地権の表示を抹消する表示変更登記の申請手続

（添付書類として、分離処分可能規約を設定した規約証明書が必要）で、

　いったんすべて一体化をはずして→新たな割合により、敷地権の表示をする。

　表示変更登記の申請手続（場合により、添付書類として、規約割合を設定した

　規約証明書が必要）

※（1）の方が、規約設定など面倒な手続が省けるかと思います。

と、回答しました。