齋藤徹BLOG

「王者の条件」

習慣 | 2015年6月29日 月曜日 21:06

錦織圭 頂点への戦い(2015年6月28日)のNHKスペシャル面白かった。

そこで感じたことを書きます。

なにがおもしろいか?

1、世界ランキング17位から5位へ、このトップ5位から上に上がる大変さ、

そして、「なぜ大変か」よくわかった。

2、トップ3の厚い壁ってこうなんだ。

 

EX

(1)トップになれば相当研究され対策が講じられる。

(2)そして心理戦、

(3)錦織の飛躍のきっかけとなった去年の全米オープンの分析 両者の心理戦を再現がみごとでした。

そこで、

『そうか』、『そうだ』と思ったのは

1、トップであり続ける条件とは =常に変化すること、

その必要性についてよ~く分かった。

(1)今トップでも、周りの人の変化、環境の変化。

(2)そしてトップであることが研究されてマネされる。

だから、常に変化し続けて、向上しないと、トップでいられない。

これって、商売もそうですね。

EX

同じことをやっていたら、

(1)飽きられてしまう。

(2)新しい=「知識」「情報」「経験」「機械」「人脈」が必要になる。

これって、前刀禎明さんの言う。 「新しい価値の創造」「セルフ・イノベーション」の重要性なんだ。

 

セルフ・イノベーションとは、

1、同じ場に留まっていることを良しとせず、常に自分自身を変え成長させていくこと

そのための心がまえや、ちょっとしたコツの話がこの前の講演会でした。

2、自分の個性、自分にしかできないこと。

 

 

 

土地所有者が見つからない時

土地家屋調査士 | 2015年6月13日 土曜日 16:06
<私道路などで>
    土地の所有者が古く見つからない時ってどうするか?
1、所有者が区に変更されていない場合は、
  42条2項道路ですので、
 結論:相続人を探すしかないです
EX・・・・
 大正時代、年家督相続で終わっている
道路の所有者を近所の人の証言で探し当てました。
(1)その公衆用道路の公図上隣接している人は
 他にもいる可能性が強いです。
 その土地の中で最近建て替えや、
 所有者が変わっていそうな地主に
「この道路の所有者と会いましたか?」
 と聞いて回るんです。
(2)また、昔から近辺で商売している人にも聞きます。
  そのうちあぶりだされてきます。
2、最後の手段に
  所有者不明の『筆界特定』が待っています。
  が、筆界特定は「時間」と「費用」がかかります。
  だから、
  「最終の手段」と記載しました。
 3、<道路だけ持っている場合>
 (1)その人は昔、その地域の大地主であった可能性が 高いです。
  江戸時代からの慣習で東京は、借地権が多かったようです。
  それが、借地権割合で安く変えることがわかり、
  列島改造の地価高騰で借地人たちが、 借地権割合で借地を購入し、
 すぐに不動産屋に転売すると、
  6割の粗利がでるわけで、、、。
 通路部分だけ残ってしまい、
  道路で免税されるので、名寄帳に記載されないので、
 (2)税理士はチェックするほどもないので
  「取り残されます。」
 という経緯が一般的です。
 (3)なので地元では有名な家系のひとの可能性が高いです。
  こうやって、手間を時間がかかりますが、探します。
こういった内容は、みなさんネットで探して見ているでしょう。
たくさんの「土地家屋調査士」さんが、ネットで書いています。
読者の皆様が
判断し、「自分にあっているかな」と思う人に相談してみてください。
今回は、事務所の「土地家屋調査士(複数名)」→「経験、知識」から記載しました。

▲ページトップへ